이러니 좋지 아니한가…프리미엄 중소형이 뜬다

- 중소형 공급비중 매년 증가…4월 현재 전체 공급가구의 90.2%가 중소형

- 중대형 더딘 회복 속 중소형 인기 계속될 것

- 수영장, 게스트하우스 등 고급화, 평면특화 등으로 소비자 맘 사로잡아,

[구미타임뉴스]이승근기자=중소형 인기가 좀처럼 꺾이지 않는 가운데 건설사들도 중소형 상품을 적극적으로 공급하는 것으로 조사됐다. 부동산114에 따르면 올해 1월~4월까지 전국에서 분양된 아파트 물량 가운데 중소형(전용면적 85㎡ 이하)이 차지하는 비중은 90.2%를 기록했다.

[최근 6년간 연간 중소형 공급비중]

구분	2010년	2011년	2012년	2013년	2014년	2015년
총 공급가구	173.372	263.351	261.277	283.193	331.433	103.705
중소형 공급가구	132,635	213,387	220,279	239,769	282,346	93,564
중소형가구 비중	76.5%	81.0%	84.3%	84.7%	85.2%	90.2%

※ 4월24일 기준 / 출처: 부동산114

최근 6년여간(2010년~2015년 4월 현재) 중소형 공급 비중을 살펴보면 매년 비중이 증가했으며 이 같은 상승세는 당분간 지속될 것으로 전망된다.

이처럼 비슷한 면적대의 상품이 늘면서 건설사들은 저마다 차별화된 아이디어를 통해 소비자들의 시선을 끌고자 노력 중이다.

이러한 경쟁을 통해 소비자들도 높은 수준의 상품성을 갖춘 아파트를 분양받을 수 있고 건설사들은 분양을 원활하게 마칠 수 있다는 장점이 있다.

△ 프리미엄 중소형 - 고급화로 차별화

대표적인 고급화 전략으로 단지 내 수영장, 게스트하우스 등을 꼽을 수 있다.

통상 이 같은 커뮤니티 시설은 대형 주택형으로만 구성됐거나 중대형이 비중이 비교적 높은 단지들에 들어선다. 가격도 높은 만큼 단지 내 커뮤니티 시설도 고급화해야 자금력이 있는 소비자들이 분양받기 때문이다.

실제로 수원 정자동에 있는 수원SK스카이뷰는 전용면적 59~146㎡, 총 3,498가구로 단지 내 실내수영장이 있어 지역(정자동 일대) 평균 매매가(3.3㎡ 당 800만원대 후반)보다 높은 3.3㎡ 당 1200만원대 매매가를 기록하고 있다.

입주자의 손님들이 묵을 수 있는 게스트하우스 또한 고급화 전략의 아이템 중 하나다.

하지만 최근에는 중소형 주택형으로 구성돼 수영장, 게스트하우스 등이 제공돼 분양하는 단지들 소식이 속속 들리고 있다.

우미건설이 경북 구미시 구미 국가산업단지 확장단지 4블록에 전용면적 59~84㎡, 총 1558가구를 짓는 ‘확장단지 우미 린 센트럴파크’는 단지 내 유아풀을 겸비한 수영장과 게스트하우스가 제공 돼 눈길을 끈다. 단지에는 이외에도 피트니스센터, GX룸, 실내골프연습장, 독서실 등 다양한

커뮤니티시설을 갖춘다. 구미국가 산단 2,3,4단지 등으로 출퇴근하기 쉽고 중심상업시설도 가깝다. 5월 분양할 계획이다.

이외에도 서희건설이 경기 안성시 당왕동에 전용면적 59~84㎡, 총 1,764가구를 짓는 지역조합아파트 ‘안성 당황 서희스타힐스’도 단지 내 유아풀을 겸비한 수영장이 들어선다. 현재 조합원 모집 중이다.

롯데건설이 경기 파주 운정신도시에 59~84㎡, 총 1,076가구를 짓는 ‘운정신도시 롯데캐슬 파크타운’은 4월 중 분양하며 단지 내 게스트룸과 다양한 커뮤니티 시설이 들어선다. 반도건설이 경기 의정부 민락2지구에 전용면적 78~84㎡, 총 939가구를 짓는 ‘민락2 반도유보라 아이비파크’도 단지 내 게스트룸이 조성된다.

인천 송도국제도시에서 조합원 모집중인 ‘송도 포레스트카운티’는 전용면적 70~84㎡, 총 2,708가구 규모로 단지 내 대형공원, 분수광장, 생태하천 등과 여름엔 유아풀장, 겨울엔 스케이트장으로 활용할 수 있는 선큰광장이 설치된다.

△ 프리미엄 중소형 - 평면으로 차별화

건설사들은 한정된 공간을 짜임새 있게 설계하는 것에 대한 경쟁이 치열하다.

최근 넓은 서비스면적이 확보된다는 장점으로 중대형에서나 볼 수 있던 3면 발코니 설계가 중소형 주택형에도 적용되고 있다.

이외에도 중소형 임에도 불구하고 다양한 형태로 수납공간을 만들어 좁다는 이미지를 바꾸려는 노력도 계속되고 있다.

KCC건설이 오는 5월에 김포 한강신도시 Ac-16블록에 전용면적 84㎡, 총 1,296가구를 분양하는 ‘한강신도시2차 KCC스위첸’의 경우 2개타입이 3면개방형으로 설계 돼 개방감과 통풍, 채광이 좋다. 전면으로 김포구시가지 조망이 가능하고 김포한강로가 가까워 서울 방면으로 쉽게 이동할 수 있다.

㈜대광건영이 경기 광주 쌍영동에 전용면적 64~84㎡, 총 265가구를 짓는 ‘광주역 대광로제비앙’ 전용면적 64㎡의 경우 4베이에 대형 드레스룸과 파우더룸 등의 넉넉한 수납공간이 제공된다. 주변보다 저렴한 3.3㎡당 800만원대로 5월경 분양할 계획이다.

이외 현대산업개발이 5월 분양하는 ‘수원 아이파크시티 5차’ 전용면적 45㎡는 현관 옆 대형창고가 설계되고 구미 ‘확장단지 우미린 센트럴파크’ 전용멱적 59㎡는 각 주동 지하에 계절창고를 제공해 주거 세대의 공간활용도를 높일 수 있게 한다.

※분양시기 및 가구수, 전용면적은 시공사 사정에 따라 바뀔 수 있음 자료: 각사